Как выбрать участок

Перед тем как начать выбирать участок ответьте себе на эти вопросы, тогда ваша область поиска сузится и будет несложно определиться с участком, который вам действительно подходит

Как далеко вы готовы ездить от дома до города?

Например, когда я выбирал свой участок, я понимал, что моя супруга не будет водить машину и мне не хотелось утром развозить детей, а вечером всех собирать. Я посчитал, что затраты для них на такси составят около 20 тыс и со временем будут расти, поэтому я принял решение искать участок в черте города (хотя если бы моя супруга водила машину, то я бы смог рассматривать участки в 10-15 минутах от города).

Как правило, чем участок дальше от города, тем ниже его стоимость. Земля в городе и с удобной транспортной развязкой может стоить дороже, чем сам дом. Поэтому выбор участка это всегда компромисс между размером, удобством и вашими финансовыми возможностями

Еще один важный момент, это социализация ваших детей, мне хочется, чтобы мои дети дружили с одноклассниками и проводили время с другими детьми. Выбор участка за городом создаст много не удобств для моих детей

Для чего вам необходим участок и какого размера?

Стандартный набор строений на участке: дом, гараж, баня. Но все мы разные люди и кому то на участке необходима гриль зона, теплица, огород, бассеин и так далее... Скорее всего вы не сможете построить все сразу, но нарисовать план идеального участка вы можете уже сейчас.

После того как вы сделаете генплан вашего участка, вы поймете какого размера вам искать участок. Например, я изначально рассматривал участки от 10 соток, но когда понял, что все необходимые мне строения комфортно разместятся и на участке 6 соток, я понял, что могу выбрать участок в черте города. 

Ваш бюджет на покупку участка?

Одним из решающих факторов при выборе участка является ваш бюджет, если ваш бюджет ограничен, то поищите участки поменьше или немного дальше по расположению от города. Слишком дешевые участки могут нести в себе риски, об этом будет расписано далее.

Когда вы ответите себе на 3 вопроса из предыдущего раздела, ваша область поиска сузится до 3-4 мест где бы вы хотели купить для себя участок, это упростит понимание сколько денег заплатить за участок

По какой цене купить участок?

Рассмотрите все участки в конкретном районе (на авито, домклик и прочие доски обьявлений о продаже участков) и выведите среднюю стоимость за одну сотку, например, средняя стоимость одной сотки 500 тыс., а вам нужен участок минимум 6 соток, значит нормальная цена за такой участок около 3 млн, а с учетом торга можно купить такой участок за 2.5 млн

Не торопитесь покупать самый дешевый участок. Если вы видите, что в нужном месте продается участок 6 соток за 3 млн, а на соседней улице за 3.5 млн, но он вам нравится больше, то покажете обьявление продавцу, обьясните, что точно такие же участки продаются дешевле, скорее всего он сделаем вам предложение выгоднее, чем за 3 млн

Геометрия участка. Самым лучшим варианто будут квадратные участки или прямогульные близкие к форме квадрата, на таких участках будет проще расположить все строения и соблюсти отступы от границы участка. Участки неправильной формы или с отдельным проездом доставят много неудоств.​

Инфраструктура:

- Изучите, есть ли поблизости магазины, аптеки, пункты выдачи заказов и т.д.
- Посмотрите сколько будет стоить такси до города, на случай поломки автомобиля.
- Есть ли по близости автобусная остановка и ходят ли автобусы.
- Есть ли асфальтированная дорога до участка.​

Расстояние до города. Об этом уже писали выше, чем дальше участок от города и чем хуже в нем инфрастуктура, тем дешевле будет стоимость участка, но зато чем дальше от города, тем больше природы, леса и рек возле вашего участка. Поэтому выбор участка это компромисс всех этих факторов.

Налчиие коммуникаций. 

- Проведено ли электричество и можно ли его провести. В современных домах электричества достаточно, для того чтобы строить дом, современные системы отопления позволяют полностью отапливать дом электричеством
- Центральная вода, в случае отсутсивя воды неободимо будет бурить скважину, в некоторых местах скважина может быть очень дорогостоящим удовольствием
- Газ

Перепад участка по высоте. Участки на склоне могут стоить дешевле, но выравнивание участка под дом выльется в большие затраты. На склоне будет сложно спланировать все строения и дорожки, а так же такой участок будет неудобен в эксплуатации, поэтому лучше искать максимально ровный участок.

Тип почвы. Один из самых важных критериев при выборе участка. Если участок очень дорогой, то перед его покупкой рекомендуем сделать независимую геологию и всесить все расходы на обосутройство участка и фундаментов здания.
Предопчтительнее брать участки с песком, нежели участки на водянистой почве

Не рекомендуем! Покупать угловой участок неправильной формы (см.рис)
на таком участке будет очень сложно расположить строения и соблюсти все отступы от границ участка.

В тоже время угловой участок квадратной или прямоугольной формы имеет преимущество в том, что возможно организовать заезд грузовой техники на участок с двух сторон, так будет проще сделать генплан и обслуживать дом в будущем

Прямоугольный участок будет более предпочтительным, нежели с отдельным проездом.

1. Отдельный проезд нужно будет постоянно чистить от снега, а так как этот участок земли принадлежит только вам, то и чистить его придется вам
2. Из за отдельного проезда у участка образуется очень большой периметр, а это дополнительные расходы на забор между соседями